Ситуация с недвижимостью

[Vadson]

Всероссийская недостройка
В России строится все меньше жилья. В этом году как минимум не будет никакого роста, а в следующем чиновники обещают падение на 15%
Ведомости 09.12.2008, №233 (2255)

Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 г. он упадет на 15% к 2008 г. и составит 52 млн кв. м, в 2010 г. — 53 млн кв. м; эти цифры назвал на заседании межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» замминистра регионального развития Сергей Круглик (доклад доступен на gosstroy.gov.ru). Такой же прогноз дает и президент Института экономики города Надежда Косарева. Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов, считает она. Косарева напоминает, что по итогам девяти месяцев 2008 г. доля частного домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, и уверена, что в дальнейшем доля индивидуального строительства увеличится. Связаться с Кругликом вчера не удалось.

Господдержка спроса
Правительство до конца года выделит АИЖК в уставный капитал 60 млрд руб., еще 200 млрд руб. министр финансов Алексей Кудрин обещал дать АИЖК в кредит на выкуп закладных у банков в следующем году, а гендиректор АИЖК Александр Семеняка обещал прогарантировать банкам ипотечные облигации на 500 млрд руб.


В 2008 г. будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн кв. м — столько же, по данным Росстата, было введено в 2007 г. Раньше Минрегионразвития прогнозировало ввод 72 млн кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев 2008 г. составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м, говорил Круглик.

«Строительные компании закладывали большие объемы в надежде, что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства», — рассказывает Косарева. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков — на эти цели до конца 2008 г. будет потрачено 32,6 млрд руб.

Строители корректируют планы. Программа на 2009 г. корректируется, признает пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова. «В основном снижать объемы приходится тем компаниям, которые занимаются типовым жильем: каждый месяц они закладывали новые проекты, а сейчас такой возможности нет. Мы занимаемся проектами бизнес-класса», — объясняет коммерческий директор «Снегирей» Дмитрий Шмелев. Представитель ГК ПИК не стал комментировать эту тему. «Постараемся остаться на уровне 2008 г.», — говорит представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Пресс-службы «СУ-155» и «Интеко» утверждают, что компании не будут снижать объемы строительства. Mirax Group осенью заявила о замораживании части проектов.

«В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой — сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 г.», — говорится в докладе Круглика.

Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20-25% примерно до 500 млрд руб. (в 2007 г. — 556 млрд руб., в 2008 г. будет около 600-700 млрд руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 г. выдано 462 млрд руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе (см. врез).

Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится. «Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», — указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать: в частности, в Москве — примерно на 30%, считает Репченко.